Сложно себе представить на в таком райском местечке как Мальта недвижимость не только очень выгодная, но и до крайности дешевая. Можно сказать, что за 150.000 евро можно приобрести роскошную двух уровневую квартиру, а за аналогичную стоимость можно купить лишь скромную однокомнатную квартиру в Подмосковье.
Так как размеры Мальты весьма ограничены найти новостройки не так то просто, банально нет места для постройки новых домов. Но, между тем, найти жилье для аренды не составит труда.
Как правило к аренде предлагаются классические квартиры в многоквартирных домах (несколько комнат, кухня, санузел, место под парковку) или майсоннет. Майсоннет представляет собой часть (обычно половина или 1/3) большого трехэтажного дома. Каждый майсоннет имеет свой собственный вход, несколько комнат, гараж и техническое пространство из которого можно сделать прачечную, мастерскую или небольшую комнату для гостей.
Любое жилье (и квартиры и майсоннеты и тем более виллы) предлагаются к аренде с полным комплектом мебели и бытовой техники. Нередко случается так, что мебель представляют историческую ценность и это отмечается отдельно в заключаемом договоре.
Приезжая на Мальту и желая арендовать жилье на длительный срок следует знать несколько простых и понятных правил.
1) Арендовать жилье на Мальте можно лишь непосредственно прилетев на остров и получив необходимую визу. Заказать аренду заранее не получится, так как при составление договора необходимо будет указать номер полученной визы, паспортные данные, срок на который будет арендоваться жилье. Отдельно стоит отметить, что люди на острове живут очень неспешной жизнью и поэтому аренда жилья сроком до полугода считается короткой.
2) Как уже было сказано выше абсолютно любое жилье сдается в аренду по принципу «приезжай и живи». В том случае если мебель в квартире элитная или антикварная это отразится на стоимости жилья (увеличит на 10-15%). Также будет заключен дополнительный договор на мебель и ее сохранность. В случае если мебель не новая или откровенно не новая, то цена аренды может быть снижена и весьма существенно (до 20%)
3) Как и во всем остальном мире жилье на Мальте разделяется на несколько классов (эконом, стандарт и элит), но цена в одном и том же классе может существенно различаться, и быть на порядок дешевле. Стоимость аренды зависит от того видно ли море из окон апартаментов. Если море видно, то стоимость аренды будет полной. Ну а если из окон видно что-то другое, то можно требовать существенную скидку и тем самым сэкономить.
4) Наличие дорогой бытовой техники – повод поднять стоимость аренды. Так что лифт, автоматическая стиральная машинка, кондиционер и все остальное может увеличить сумму аренды, и в обязательно порядке будет отмечено в договоре. В том случае если какая-либо бытовая техника выйдет из строя, то ее ремонт придется оплачивать арендатору.
5) Пожалуй, самым важным фактором, который влияет на стоимость аренды является ее срок. Чем дольше срок аренды, тем меньшую сумму нужно будет заплатить. Многие собственники жилья и вовсе отказываются сдавать жилье на срок менее 6 месяцев. В качестве примера можно привести следующее: одно и тоже жилье, арендуемое на 6 месяцев и на полтора года будет оценено в одну и ту же сумму.
6) Долгосрочная аренда жилья подразумевает открытие страхового депозита. Большинство собственников жилья требует внести на депозит 500 евро. После того как срок аренды истечет сумма депозита будет возвращена арендатору. Но если за время проживания имущество (мебель или бытовая техника) понесло какой-либо урон или пришли в негодность, то депозит возвращен не будет.
7) При любой виде аренде (и долгосрочной и краткосрочной) съемщику жилья придется самостоятельно оплачивать все коммунальные услуги – электричество, воду, парковочную место. Если пользоваться электроприборами достаточно интенсивно, то суммы могут быть весьма значительные, так как электроэнергия на Мальте очень дорогая.
Арендовать жилье на Мальте достаточно просто. Лучше всего не заниматься этим самостоятельно, а обратится в какое-либо агентство недвижимости. У специализированных компаний всегда есть несколько вариантов жилья для аренды, которые предназначаются как для финансово обеспеченных туристов, так и для тех, кто рассчитывает на недорогое жилье.
Во время курортного сезона (а он продолжается 7 месяцев) аренда качественного элитного жилья (обычно вилла) составит 4-5 тысячи евро. Когда туристический поток иссякает, то сумма аренды опускается как минимум в двое.
Классическая квартира или майсоннет обойдется в сумму в 2-3 тысячи евро в месяц в зависимости от того есть ли вид на море из окна. Самые демократичные и небольшие квартирки обойдутся в сумму не менее 1,5 тысяч евро,хотя если очень хорошо поискать то можно найти и значительно дешевле, но найти такое жилье достаточно сложно, так как спрос на него велик.
На Мальте невозможно договорится об аренде без официального оформления документов. А если Вы попытаетесь намекнуть на этом, то они попросту не поймут, о чем идет речь. Вся аренда на этом острове абсолютно легальна и проходит через соответствующие органы и облагаются налогами.
